L’excés d’oferta podria fer que s’abaratissin els pisos fins un 5% l’any vinent, segons les previsions de l’empresa consultora Aguirre Newman, que estima també que el temps de venda s’ha incrementat uns 5 mesos en un any i arriba ja a 18,9 mesos de mitjana a Barcelona i a 20,6 mesos a l’àrea metropolitana, però pot pujar fins a 24 o 28 mesos entre el dia que un pis es posa a la venda i algú el compra als municipis de l’àrea metropolitana de Barcelona. A l’Hospitalet de Llobregat, constaten, es triga una mitjana de 30 mesos a vendre un pis, però a Esplugues de Llobregat no més de nou.
Segons l’informe del mercat residencial de Barcelona i l’àrea metropolitana elaborat pel grup consultor immobiliari «durant el 2008 és previsible que es produeixi un descens, encara que no significatiu, dels preus de l’habitatge lliure de nova construcció a Barcelona i l’àrea metropolitana, davant el retrocés de la demanda», que les superfícies mitjanes es mantinguin en els nivells actuals (que s’han reduït) i que a la perifèria de la capital es doni una «sobreoferta per l’elevat volum d’habitatges desenvolupats». De totes formes, el director de negoci de la consultora, Javier García Mateo, va assegurar que hi ha una «important» demanda latent a Barcelona els pròxims anys.
L’estudi assenyala que els promotors hauran de ser més flexibles i ajustar-se als requeriments de la demanda, sobretot pel que fa a les condicions de finançament o a noves fórmules i reclams, com ara regalar l’aparcament o el traster amb l’habitatge o bé establir el sistema de lloguer amb opció a compra. De fet, la directora d’Aguirre Newman, Anna Gener considerava ahir que «l’alentiment dels ritmes de venda encara no s’han traslladat en la mateixa proporció als preus».
Excés d’oferta
La nova oferta d’habitatge de lliure construcció ha augmentat un 43,7% a la ciutat de Barcelona i un 58% a l’àrea metropolitana, sobretot a Sant Cugat del Vallès i l’Hospitalet de Llobregat. De fet, sis de cada deu habitatges lliures de nova construcció posats a la venda a la conurbació de Barcelona s’han localitzat exclusivament a Sant Cugat (39,7%) i l’Hospitalet (23,2%), segons l’estudi. Això ha fet també que el percentatge d’habitatge en estoc s’hagi incrementat en el darrer any un 45% a la ciutat de Barcelona i fins un 46% a l’àrea metropolitana, ja que els temps de venda són ara més llargs.
Aguirre Newman ha realitzat l’informe amb el mètode de simulació de compra després de visitar totes les promocions d’habitatge lliure de nova construcció de Barcelona i onze municipis de la seva corona, és a dir, en 344 promocions d’habitatge plurifamiliar lliure, de les quals 282 estaven en període de comercialització.
