ÒSCAR PINILLA. Girona
El Palau de Fires de Girona s’ha convertit un any més en un gran aparador immobiliari i de la construcció. Ahir, diumenge, va tancar les portes de la sisena edició del Saló Immobiliari i de la Construcció, Firahabitatge, amb un balanç, segons els organitzadors, «positiu». Durant els tres dies que ha durat el saló, ha rebut la visita d’unes 7.500 persones. L’organització preveu per a properes edicions una major presència d’empreses relacionades amb l’àmbit de la construcció.
Durant tres dies s’han reunit 74 expositors –del sector immobiliari, financer, de la construcció i la decoració–, i els organitzadors, Fira de Girona i El Punt Habitatge, han pogut reunir uns 7.500 visitants. Segons asseguren els organitzadors, el tipus de públic de divendres passat va ser més professional. En canvi, dissabte i diumenge es van apropar al Palau de Fires de Girona més particulars que buscaven una bona oferta, «essent majoritàriament de poblacions d’arreu de les comarques gironines com ara Palamós, Platja d’Aro, Olot, Figueres i Santa Coloma de Farners». Per altra banda, la directora de Fira de Girona, Anna Albar, creu que aquest any ha predominat més la gent jove, «que necessita un habitatge per viure-hi, no com a capritx de segona residència ni com a inversió».

Les activitats realitzades dins el marc de Firahabitatge, tant les jornades tècniques –Incasol i Gas Natural–, com les conferències sobre interiors d’habitatges –organitzades pel Col·legi de Decoradors i Dissenyadors de Girona–, com el cinquè concurs d’operador/a de grua torre de la demarcació de Girona, i l’exposició La nova era de l’habitatge, «han tingut un gran interès per part del públic», segons afirma la direcció de Fira de Girona. Aquest any també s’ha pogut veure una oferta d’habitatges i sòl edificable de Polònia i Budapest, per les empreses Sadome Dos SL i Inversiones Este KFT.

Així mateix, des de la direcció es preveu per a properes edicions una major presència d’empreses relacionades amb l’àmbit de la construcció, després del resultat de l’edició d’aquest any.

Pel que fa als expositors, un total de 74, un 41,89% han estat del sector de la construcció i la decoració i un 58,11% del sector immobiliari i financer. El nombre d’expositors ha baixat aquest any per l’estancament de la construcció, però els que hi han estat presents han ofert «grans productes» i «hi hagut promocions especials», segons va assegurar Albar el dia de la presentació de la fira.

«Enguany, la conjuntura econòmica i la situació actual del mercat immobiliari no han ajudat gaire», va reconèixer la directora de Fira de Girona, que hi va afegir que les eleccions generals tampoc han facilitat l’augment de públic entre els 74 expositors presents al certamen. «Tot i això, cal destacar l’excel·lent participació en les tres jornades organitzades pel Col·legi de Decoradors i Dissenyadors de Girona i també l’èxit del nou sistema de construcció, el Compact Hàbit, que s’ha exposat a l’exterior de la fira», va comentar Albar.

+ Un pare amb el seu fill en un moment de la seva visita a Firahabitatge. Foto: MIQUEL RUIZ 

El ritme de creixement dels preus de l’habitatge durant els últims quatre anys ha desbordat totes les previsions, la qual cosa ha jugat en contra a l’hora de mantenir estable el nivell d’accessibilitat, que es va incrementant significativament any rere any. Tanmateix, a pesar dels pronòstics més desfavorables que semblaven imposar-se, tot sembla indicar que les turbulències s’estan calmant i que el mercat tornarà a la normalitat.
Uns tipus d’interès sense daltabaixos i uns preus més estables afavoriran els segments de demanda econòmicament més febles, per als quals es reduïen encara més les possibilitats d’accés a l’habitatge.
El mercat hipotecari ha presentat durant l’any 2007 un comportament divergent entre l’evolució del creixement de l’actiu i del passiu. Segons l’Associació Hipotecària de l’Estat Espanyol, que agrupa les principals entitats bancàries, mentre que l’activitat, encara que molt dinàmica per ara, ha tingut des del segon trimestre de 2006 una clara tendència a la desacceleració, l’activitat emissora ha estat la de més volum i èxit de col·locació des de la creació del mercat hipotecari el 1981.
Després d’un període en què les assegurances de tipus han agafat protagonisme, l’activitat de les entitats bancàries torna a poc a poc a la normalitat, en la línia del que anuncia el Servei d’Estudis del BBVA, que pronostica un Euríbor per sota del 4 per cent per a la fi de l’any 2008.
El mes de març del 2006 va presentar el punt d’inflexió definitiu del llarg cicle expansiu del crèdit hipotecari que es va iniciar l’abril del 1996. La taxa interanual de creixement del crèdit gestionat va ser l’esmentat mes del 27,32%, la més gran del cicle, i va baixar al final de l’exercici fins al 23,3%. El mes de març passat, últim amb dades contrastades, se situava en el 21,74%, que, encara reflectint objectivament un comportament molt expansiu, representa una desacceleració interanual de 5,58 punts percentuals.
Els tipus d’interès
La política monetària del Banc Central Europeu va continuar durant els primer vuit mesos de l’any pressionant a l’alça els índexs del mercat hipotecari, que, amb diferent ritme i intensitat, es van anar traslladant a la cartera hipotecària, amb el resultat que al final de l’any les quotes d’amortització de tots els préstecs hipotecaris a tipus variable eren més altes que l’any anterior.
Aquesta situació d’increments interanuals sostinguts que es va iniciar l’octubre del 2005 ha començat a revertir-se a partir del mes de setembre, amb els primers descensos en mesos. Malgrat la pujada del preu dels diners, s’ha tornat a incrementar el percentatge d’operacions a tipus variable amb període de revisió a un any o menys.
El Preu de l’habitatge
Encara que s’ha mantingut el ritme de desacceleració dels increments del preu de l’habitatge, les taxes de creixement continuen sent positives, la qual cosa fa molt improbable qualsevol baixada de preus.
La desacceleració dels increments de preus s’està mantenint al llarg de 2007 i probablement al final de l’any el seu creixement s’haurà situat prop de la taxa d’inflació.
Pel que fa a la ràtio d’endeutament o esforç, tots els indicadors continuen augmentant. L’esforç per a l’accés a l’habitatge en propietat, es va elevar des del 96,74% de la seva base al 116,84%, ultrapassant per primera vegada, en moneda corrent, el nivell d’esforç de desembre del 1990 (base de càlcul d’aquest indicador).
L’amortització dels nous préstecs es va encarir un 7% respecte a l’any anterior i la quota anual del préstec mitjà estàndard es va situar a 8.711 euros, superant també per primera vegada la mitjana de l’any 1990.
L’enquesta anual sobre el percentatge de la renda familiar mitjana destinada a l’amortització dels préstecs contractats en l’exercici reflecteix un augment de la proporció d’endeutament mitjà del mercat del 31,5% de 2005 al 34,4% actual, havent passat del 38,7% al 40,05% en primer accés i del 22,5% al 24,7% en segon habitatge.
També l’indicador trimestral del Banc d’Espanya mostra un augment considerable de l’esforç teòric anual, tant en la seva versió que incorpora les deduccions fiscals com sense aquestes. Així, l’esforç sense deduccions se situava el desembre del 2006 en el 42,9%, comparat amb el 36,6% de l’any anterior, mentre que l’esforç que incorpora la fiscalitat passava del 25,6% al 30,1%.
Finalment, el cost financer pel deute total de les llars sobre la renda bruta disponible (RBD) ha crescut 140 punts bàsics en comparació amb els 96 de variació del període anterior.
Situació i perspectives
Els anys 2006 i 2007 representen el període de transició d’un cicle excepcionalment expansiu a una època d’activitat més normalitzada.
La demanda d’habitatge residencial continua sent elevada, però la forta pujada de preus acumulada ha deixat des de l’any 2004 segments de població cada vegada més grans fora dels llindars d’accessibilitat, fet que s’ha visualitzat més nítidament en el retrocés del 6% de les operacions formalitzades durant l’últim any.
La nova política monetària iniciada pel Banc Central Europeu a mitjan 2005 ha tingut el seu reflex en les tensions sobre els pressupostos familiars, que han començat a aflorar a finals del 2006.
De moment, el col·lectiu més sensible el constitueixen els compradors d’habitatge en primer accés durant els anys 2003-2005, encara que al llarg del 2007 i començament del 2008 les esmentades tensions es generalitzaran a la totalitat de la cartera de préstecs hipotecaris a tipus variable.
La prudència de les entitats en la gestió del risc d’entrada al llarg de l’últim quinquenni i l’esforç realitzat durant els dos últims anys per oferir productes amb certa elasticitat i algun mecanisme de prevenció, dins del marge escàs o gairebé nul que permet el marc normatiu actual, fan preveure que les inevitables tensions en un mercat legalment condemnat a la generalització dels préstecs variables es mantindran dins d’uns nivells raonablement assumibles per la majoria dels pressupostos familiars.
Si en els pròxims mesos s’aprova una reforma normativa de la qualitat i perfil tècnic exigibles, el 2008 pot ser l’any en què s’iniciï un nou model de mercat hipotecari més profund, modern i d’acord amb les necessitats globals de l’economia nacional.
A més, l’àmplia gamma de mecanismes i nous procediments que ha d’oferir el marc normatiu que emergeixi de la reforma podria diluir i alleugerir la majoria de les tensions generades durant els últims anys.

La contractació d’habitatges a les comarques de Girona ha fet un tomb aquest any i ha entrat en una dinàmica de desacceleració. Les darreres dades del Col·legi d’Aparelladors i Arquitectes Tècnics posen de manifest que des de l’1 de gener i fins al 30 de setembre, els habitatges contractats (indicatius de l’activitat que hi haurà en els pròxims anys) han registrat una baixada del 30%. El sector manté que aquesta disminució és deguda en part a l’entrada en vigor del nou codi tècnic d’edificació, el 29 de març passat, que va ocasionar que moltes contractacions d’habitatges es fessin abans. Tot i això, es reconeix que una altra part de la caiguda està motivada per una situació d’alentiment, que no es produïa des de començament dels anys noranta.

Les comarques amb més percentatge de caiguda en la contractació d’habitatges de gener a setembre, en relació amb el mateix període de l’any passat, són la Cerdanya (del 67%) i el Gironès (un 45%), seguides de la Selva (33%), l’Alt Empordà (26%) i el Baix Empordà (22%), on aquestes baixades afecten sobretot la construcció de segones residències. A la comarca de la Garrotxa la baixada de contractació és força més petita (del 7%), al Pla de l’Estany hi ha una estabilització, i el Ripollès és l’única comarca que es desmarca, amb un creixement del 3%. En conjunt a les comarques gironines s’han contractat durant els primers nou mesos de l’any 10.260 habitatges, un 30% menys que durant el mateix període de l’any passat, que va registrar una contractació de 14.595 habitatges.
El president del Col·legi d’Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Girona, Ernest Oliveras, argumenta que aquesta forta caiguda té una «lògica», ja que s’emmarca dins el context de l’entrada en vigor del nou codi tècnic de l’edificació, que suposa un pas endavant en la qualitat de les edificacions però comporta un encariment. «Moltes contractacions es van fer abans de la seva entrada en vigor i aquest va ser un dels motius del gran increment en contractacions que es va produir», manté Oliveras. Tot i això, reconeix que una part de la caiguda en contractacions està motivada per «una crisi de confiança». «Va començar en la crisi del mercat hipotecari dels EUA i ha continuat. Es tracta d’un paraula màgica que no es pot mesurar i que no es pot saber què passarà en un futur», hi afegeix. Oliveras destaca que el nombre d’habitatges acabats encara creix i que també augmenta la contractació de mà d’obra a la construcció.

El mercat de l’habitatge està canviant. El cicle expansiu està arribant a la fi a causa de la desacceleració de la demanda. Tot i aquest canvi, el web d’El Punt Habitatge continua el seu camí a l’alça, i tres mesos després d’haver nascut ja acumula més de 22.000 productes. L’oferta d’El Punt Habitatge prové exclusivament de tres-cents professionals del sector immobiliari, amb l’objectiu de d’oferir als usuaris les màximes garanties. El Grup El Punt ha desenvolupat un portal pràctic i intuïtiu que destaca per un disseny atractiu i accessible per a qualsevol usuari d’internet sense gaire experiència prèvia.

 El Grup El Punt va posar en marxa el mes de juliol passat un web dedicat al sector immobiliari que té com a objectiu portar al món virtual el lideratge aconseguit amb les seves publicacions en paper. La gran implantació territorial de les publicacions del Grup El Punt ha fet possible que l’àmplia oferta que es pot trobar en les seves revistes es vegi reflectida en el web.
Aquesta aposta per la publicació digital ha fet que el web registri a hores d’ara més de 22.000 productes entre apartaments, pisos, cases i locals comercials, entre d’altres. A més, tota aquesta informació immobiliària canvia constantment, ja que l’oferta del web s’actualitza contínuament. L’objectiu del grup és aprofitar tots els avantatges de les noves tecnologies a l’hora de buscar i trobar un immoble a qualsevol comarca del país.

Només professionals
Actualment el gran equip comercial dedicat tant a la publicació en paper com a la digital treballa amb uns 300 clients d’arreu de Catalunya. A més, el web amb, amb l’adreça www.elpunthabitatge.cat, té una característica que el diferencia de la majoria de webs d’oferta immobiliària: només els professionals hi poden publicar immobles. Aquesta oferta no es limita només a l’habitatge de segona mà, sinó que també n’hi ha de nova construcció i de lloguer.
El Punt Habitatge, amb catorze edicions territorials, més de mig milió d’exemplars mensuals i un miler de planes en conjunt entre totes les publicacions, és el recull més gran d’oferta immobiliària, i es complementa amb el setmanari Punt de Venda i els classificats del diari El Punt.

Noticia publicada a El Punt el dia 07/10/2007

El Grup El Punt posa avui (1/7/2007) en marxa un nou web dedicat al sector immobiliari que vol portar al món virtual el lideratge aconseguit amb les seves publicacions en paper. Amb una presentació àgil i intuïtiva, s’hi pot accedir en cinc idiomes i permet arribar en pocs clics a l’habitatge desitjat, mitjançant un mapa interactiu o un simple formulari. L’oferta immobiliària del web prové exclusivament de professionals del sector, amb l’objectiu de donar als usuaris les màximes garanties. El nou portal permet activar alertes al correu electrònic i presenta diverses opcions de consulta mitjançant un cercador molt potent.
Les publicacions immobiliàries del Grup El Punt acosten als lectors l’oferta més completa i ordenada del país. Amb periodicitat diària (els classificats del diari), setmanal (Punt de Venda) o mensual (El Punt Habitatge), tothom que cerqui un pis o una casa sap que disposa dels mitjans líders del sector. Ara toca aprofitar tots els avantatges de les noves tecnologies a l’hora de buscar i trobar un immoble a qualsevol comarca catalana.
Amb l’experiència que dóna un ampli coneixement del sector, el Grup El Punt ha desenvolupat un portal pràctic i intuïtiu que destaca per un disseny atractiu i accessible per a qualsevol usuari d’internet sense gaire experiència prèvia.
Elpunthabitatge.cat té una característica que el diferencia de la majoria de webs d’oferta immobiliària: només els professionals hi poden publicar immobles. «Qualsevol persona, des de qualsevol punt del planeta pot accedir lliurement al portal i trobar-hi fàcilment el pis o la casa que busca, d’obra nova o de segona mà, però hem volgut assegurar als usuaris que tota l’oferta respongui als criteris de qualitat, experiència i seriositat que només un professional pot garantir», explica Jordi Cantó, director comercial per al sector immobiliari del Grup El Punt. És a dir que cada propietat publicada al nou web té el suport d’una empresa immobiliària degudament establerta.
La gran implantació territorial de les publicacions del Grup El Punt ha fet possible que l’àmplia oferta que hom pot trobar en les seves revistes quedi reflectida en el nou web. «Els professionals tot just han començat a carregar els més de 14.000 productes contractats fins al moment a la base de dades del web, però basant-nos en les més de 2.000 immobiliàries d’arreu del país que treballen amb nosaltres, podem preveure que l’oferta creixerà de manera sostinguda i molt aviat tindrem l’oferta més àmplia del país», diu Cantó.
La nova plataforma digital que avui obre les seves portes després de mesos de proves culmina un procés que ha portat el Grup El Punt al lideratge nacional en publicacions especialitzades de temàtica immobiliària. La revista mensual El Punt Habitatge, amb catorze edicions arreu de Catalunya i una difusió de més de mig milió d’exemplars, s’ha consolidat com la més àmplia oferta immobiliària del país, complementada pel setmanari Punt de Venda i els classificats del diari. Aquest lideratge es veurà ara reforçat amb aquest nou portal que combinarà la gran implantació territorial amb les enormes potencialitats que brinda internet.
Un nombrós equip comercial en contacte diari amb milers d’immobiliàries d’arreu de Catalunya asseguren l’èxit d’una iniciativa que tot just està començant a rodar però que ben aviat es convertirà en el referent nacional a l’hora de cercar i trobar pisos i cases a qualsevol poble o ciutat.
El tret diferencial del nou web és la seva completa orientació a l’usuari. Més enllà d’un disseny modern i atractiu, Elpunthabitatge.cat està pensat i desenvolupat per facilitar al màxim la cerca i identificació de l’immoble desitjat. Amb tres o quatre clics n’hi ha prou per arribar a l’oferta concreta de pisos i cases d’un determinat poble o barri, mitjançant un mapa àgil i interactiu que ens presenta el país segmentat per demarcacions, comarques, pobles i fins i tot barris, en el cas de les ciutats de més de 20.000 habitants.
Un web útil i pràctic
A banda del mapa interactiu, també existeix l’opció de fer servir un formulari que permet filtrar la cerca en funció del preu, de la zona o del tipus d’immoble. En els dos casos (mapa i formulari), s’accedeix a una llista que pot ordenar-se per tipus d’habitatge, per preu, per metres quadrats, per nombre d’habitacions, etcètera.
El web és accessible en cinc idiomes (català, alemany, francès, anglès i castellà) i presenta la possibilitat de triar entre compra i lloguer des de la primera pàgina. L’obra nova, per la seva banda, també té un apartat específic.
Un cop identificat l’immoble mitjançant el mapa interactiu o el formulari de cerca, es presenta una fitxa molt completa amb totes les característiques (preu, superfície, habitacions, equipaments, etcètera) i fotografies. A més a més, hom trobarà un enllaç al mapa de situació del pis o la casa, juntament amb totes les dades del professional immobiliari responsable de l’oferta, amb qui es podrà contactar directament emplenant un formulari ben senzill.
Les fitxes de les cases i els pisos d’obra nova tenen un disseny diferent, amb informació més extensiva relativa a la promoció.